Mutui agevolati
I mutui agevolati rappresentano soluzioni di finanziamento immobiliare in grado di garantire ai sottoscrittori condizioni di accesso al credito particolarmente favorevoli rispetto agli standard di mercato. Per quanto riguarda i mutui agevolati, le fasce di consumatori interessate possono essere diverse, oppure le proposte possono essere riservate alla destinazione del mutuo. Generalmente i mutui agevolati riguardano, ad esempio, giovani (under 30), giovani coppie ( mutui under 35), formule agevolate per nuclei a reddito contenuto (secondo le condizioni previste dagli istituti) oppure ancora mutui agevolati per lavoratori assunti con contratti di lavoro atipico.
Le banche possono erogare mutui agevolati sulla base della destinazione del prestito, come accade, ad esempio, per i mutui di ristrutturazione immobiliare, che possono godere di condizioni vantaggiose (tassi, piano di ammortamento flessibile, percentuali di erogazione).
I mutui agevolati si contraddistinguono, ovviamente, per una serie di benefici riservati ai sottoscrittori: le variabili possono avere natura diversa. Generalmente uno dei fattori che può determinare l’agevolazione è il valore del tasso di interesse applicato al mutuo da parte dell’istituto erogante, al di sotto delle percentuali normalmente previste da altri contratti di finanziamento immobiliare. Ma i mutui agevolati possono godere anche di contributi a copertura di una percentuale del rimborso del capitale o degli interessi oppure di un fondo di garanzia stanziato a sostegno di una fascia di consumatori. Inoltre tra le agevolazioni sono previste anche opzioni come il blocco della rata oppure l’erogazione di un finanziamento pari al 100% del valore dell’immobile (la soglia massima solitamente prevista è pari all’80%).
Alcuni mutui agevolati, invece, sono destinati agli iscritti ad un particolare Ente o Istituto, come nel caso dell’Inpdap, Istituto Nazionale di Previdenza per i Dipendenti delle Amministrazioni Pubbliche, che eroga prestiti immobiliari (con tassi di interesse molto convenienti) esclusivamente ai lavoratori o pensionati della Pubblica Amministrazione regolarmente iscritti al Fondo credito della Gestione unitaria autonoma delle prestazioni creditizie e sociali.
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